De gemeente wil zo snel mogelijk woningbouw mogelijk maken in de tweede fase van Rouveen Zuid. Hiervoor is een stedenbouwkundig plan gemaakt. Op deze tekening staat waar de huizen, wegen, groen en water komen. Wij horen graag wat u van het plan vindt. U kunt reageren van 19 januari tot en met 6 februari 2026. In deze nieuwsbrief leest u meer informatie.

Fase 2: stedenbouwkundig plan is klaar

In september 2025 konden buurtbewoners en geïnteresseerden meedenken over Fase 2 en 3 van de nieuwe woonwijk. Uit de reacties blijkt dat mensen graag betaalbare woningen willen en een groene wijk. Er is veel vraag naar rijwoningen, twee-onder-één kap woningen en vrijstaande woningen. Mensen vinden het belangrijk dat de wijk ruim wordt opgezet, met speelplekken en voldoende parkeerplaatsen. De reacties hebben wij gebruikt bij het maken van het woningbouwplan.

Hieronder ziet u het stedenbouwkundig plan voor Fase 2. Hier komen in totaal 124 woningen. Dit aantal is inclusief de 17 rijwoningen die nu al in aanbouw zijn.

Van alle woningen wordt 30% gebouwd door Woonstichting VechtHorst. Dit zijn 39 huurwoningen voor mensen die recht hebben op een sociale huurwoning. 40% van de woningen wordt betaalbare koop. Dit zijn 48 rijwoningen. Daarnaast komen er 37 duurdere koopwoningen. Dit gaat om 24 twee-onder-één kap woningen en 13 vrijstaande woningen. Op de projectpagina kunt u zien welk type woning op welke plek komt.

Op het stedenbouwkundig plan ziet u ook hoe Fase 2 wordt ingericht. Auto’s kunnen de wijk in en uit via de Korte Kerkweg en de Stadsweg. Voor fietsers en voetgangers komen er korte routes naar de MCR en de SC Rouveen. Net als in Fase 1 komen de parkeerplaatsen zo veel mogelijk in parkeerkoffers bij elkaar. Hierdoor staan er zo min mogelijk auto’s in de straat. Verder is op meerdere plekken ruimte voor groen, water en speelplekken.

Fase 2: aanpassing geurnormen

Fase 2 van de nieuwe woonwijk ligt naast het buitengebied van Rouveen. In de buurt van de woonwijk zijn meerdere veehouderijen aanwezig. Deze bedrijven zorgen soms voor geur. Om woningbouw mogelijk te maken, wil de gemeente de regels voor geur voor Fase 2 aanpassen. Hierbij kijkt de gemeente naar de belangen van de veehouderijen; zij houden hun geurruimte.

Ook kijkt de gemeente naar de belangen van de nieuwe bewoners. Fase 2 heeft nu een goede milieukwaliteit. De hoeveelheid geur die op deze plek te ruiken is, blijft zoals nu. Dat betekent dat de nieuwe bewoners soms geur kunnen ruiken van bedrijven in de buurt. Maar er komt geen extra geur meer bij door het aanpassen van de geurnormen.

De regels voor bestaande woningen blijven hetzelfde. Voor de huidige bewoners van Rouveen, ook in Fase 1, verandert er niets.

Op de projectpagina vindt u meer informatie over de aanpassing van de geurnormen.

Reageer op het stedenbouwkundig plan Rouveen Zuid – Fase 2

Wij horen graag wat u vindt van het plan voor Fase 2. Wat vindt u goed? Wat kan beter? Mist u iets? Met uw reacties kunnen wij het plan verbeteren.

U kunt op twee manieren reageren:

1. Op de inloopavond

U bent welkom op:

• Dinsdagavond 3 februari 2026
• Vrije inloop tussen 18.00 en 20.00 uur
• D’Olde Skoele Rouveen: Oude Rijksweg 427 in Rouveen

2. Digitaal reageren

U kunt digitaal reageren tot en met 6 februari 2026.

Zoekt u een woning of een bouwkavel?

Wilt u wonen in Rouveen Zuid - Fase 2? Op dit moment kunt u zich nog niet aanmelden of inschrijven. Als inschrijven mogelijk is, laten we dat weten via deze nieuwsbrief.

Heeft u interesse in een sociale huurwoning? Dan kunt u zich inschrijven als woningzoekende via: www.dewoningzoeker.nl.

Fase 2: hoe gaat het verder?

Om woningen te bouwen, moeten we een aantal stappen zetten. Een uitleg van de stappen vindt u in het stappenplan woningbouw.

Stap 1: stedenbouwkundige visie maken

Deze stap is klaar. In nieuwsbrief 12 kon u lezen dat wij een stedenbouwkundige visie hebben gemaakt voor Fase 2 en 3 van de woonwijk. Buurtbewoners en geïnteresseerden hebben hierover meegedacht.

Stap 2: stedenbouwkundig plan maken

Wij hebben de visie verder uitgewerkt tot een stedenbouwkundig plan. U kunt vanaf nu hierop reageren. Met uw reacties kunnen wij het plan verbeteren. Daarna beslist de gemeenteraad over het plan.

Stap 3: omgevingsplan en omgevingsvergunning

Om echt te kunnen bouwen in Fase 2, moet het omgevingsplan worden aangepast. Hierin staat welke regels er gelden voor de bouw van de nieuwe woningen. Denk aan de maximale hoogte van woningen en regels voor bijgebouwen.

De gemeente maakt eerst een ontwerp omgevingsplan. Buurtbewoners en andere geïnteresseerden kunnen hier met een zienswijze op reageren. Zodra dit kan, laten wij dit weten via onder andere deze nieuwsbrief.

Fase 1: woonrijp maken en nog 1 kavel te koop

Mussche BV uit Staphorst is gestart met de definitieve inrichting van Fase 1. Dit heet woonrijp maken. In een deel van de woonwijk ligt de nieuwe straat erin en de eerste bomen zijn geplant. Ook zijn er een aantal lantaarnpalen geplaatst. De komende maanden gaat de aannemer verder met de werkzaamheden. Als de aannemer werkzaamheden uitvoert in de buurt van uw woning, krijgt u daarover bericht van de aannemer.

In de eerste fase is nog 1 kavel beschikbaar: nummer 80. Op Funda en de website van de gemeente staat meer informatie.

Meer informatie?

Meer informatie staat op: www.staphorst.nl/rouveen-zuid