Het agrarisch gebied aan de Schuthekkeweg is aangewezen als mogelijke woningbouwlocatie. De gemeente Staphorst onderzoekt samen met de kaveleigenaren de mogelijkheden voor woningbouw. Ook omwonenden kunnen meedenken. In deze nieuwsbrief informeren wij omwonenden en geïnteresseerden over de stand van zaken en delen we de resultaten van de verschillende bijeenkomsten.

Wat kunt u verwachten in deze nieuwsbrief?

In deze tweede nieuwsbrief leest u wat de reacties zijn op de stedenbouwkundige schetsen en de denkrichting voor de verkeersontsluiting van de nieuwe woonwijk. En dat de gemeente meer tijd neemt voor het vervolgproces.

Terugblik bijeenkomst 2 februari

Op 2 februari konden omwonenden meedenken over de stedenbouwkundige schetsen voor woningbouw aan de Schuthekkeweg. 40 omwonenden bezochten de inloopbijeenkomst in de Doornveldschool. De schetsen zijn gemaakt door stedenbouwkundig bureau MA.AN op basis van de uitgangspunten van de gemeente en de verzamelde aandachtspunten vanuit kaveleigenaren, omwonenden, samenwerkingspartners en beleidsmedewerkers van de gemeente, voor zover dat in deze fase al mogelijk is.

Dit zijn de verzamelde aandachtspunten:

1. Ongeveer 165 woningen
2. 30% sociale huur, 40% betaalbare koop en 30% overige koop
3. Landschapselementen blijven zichtbaar of herkenbaar
4. Fietsveiligheid schoolkinderen
5. Ontsluiting en verkeersdrukte in spits
6. Combineren woonwijk met bestaande bedrijfsactiviteiten
7. Aandacht voor geluid A28
8. (Regen)waterberging op basis van ‘bodem en water sturend’
9. Voldoende groen in de openbare ruimte
10. Parkeren: eigen erf of gebundelde parkeerplaatsen
11. Overeenstemming tussen grondeigenaren noodzakelijk voor samenhangende ontwikkeling

Veelgestelde vragen op de bijeenkomst en in de reacties:

1. Wat gebeurt er als niet alle kaveleigenaren meedoen met het plan?

Antwoord: De kaveleigenaren beslissen uiteindelijk zelf of zij kiezen voor woningbouw op hun grond. Dat zal blijken uit aanvullende gesprekken met de kaveleigenaren. Als een deel van de kaveleigenaren (nog) niet meedoet, kan het zijn dat delen van het plan (voorlopig) vervallen.

2. Is het niet beter om deze woningbouwlocatie te verplaatsen naar de westkant van Geerligsland, tussen Dekkersland en Geerligsland? Dan zijn er betere ontsluitingsmogelijkheden en is toekomstige uitbreiding richting Rouveen mogelijk (‘Tweede streek’ van Staphorst)

Antwoord: De gemeenteraad heeft deze woningbouwlocatie aangewezen na onderzoek naar mogelijke woninglocaties in de hele gemeente, om te kunnen voorzien in de (toekomstige) woonbehoefte. Verplaatsing richting het westen is niet mogelijk vanwege afstandsregels rond bestaande bedrijvigheid.

3. Waarom zijn er zoveel sociale huurwoningen nodig? In Staphorst is er toch meer vraag naar betaalbare koopwoningen en appartementen?

Antwoord: Het uitgangspunt van 30% sociale huur is vastgesteld door de gemeenteraad. Het is gebaseerd op landelijk beleid en op het in 2023 uitgevoerde woonbehoefte onderzoek. Ook toen al was het voor veel huishoudens moeilijk tot onmogelijk om een woning te kopen vanwege de fors gestegen woningprijzen. De vraag naar huurwoningen is groot, maar particuliere huurwoningen zijn schaars en vaak (te) duur. Huishoudens die zijn aangewezen op een sociale huurwoning moeten lang wachten, omdat er relatief weinig huurwoningen in Staphorst zijn en deze beperkt vrijkomen. Daarom moeten er meer sociale huurwoningen bijkomen.

4. Waarom wil de gemeente een woonwijk zo dicht bij de snelweg? Dat levert toch te veel geluidsoverlast op?

Antwoord: Bij het bepalen van de woningbouwlocatie is deze locatie onder andere onderzocht op geluid. De verwachte geluidsinvloed vanuit de wegen is groot, maar geen belemmering voor het aanwijzen als woningbouwlocatie. Een aanvullend geluidsonderzoek is nodig om de exacte invloed te bepalen en te bepalen of ontheffing nodig is van de geluidsnormen of dat aanvullende maatregelen nodig zijn. Zoals bijvoorbeeld het verlengen van het geluidsscherm langs de snelweg. Ook hogere woningen aan de oostkant zijn een mogelijkheid, als geluidswal voor de achterliggende woonwijk. Deze woningen kunnen voorzien worden van geluidwerende gevels.

5. Waarom kunnen de omliggende gronden niet ook meedoen in de woningbouwontwikkeling?

Antwoord: De locatie is door de raad aangewezen als woningbouwlocatie o.b.v. onderzoek. Het college voert deze opdracht nu uit en maakt samen met de kaveleigenaren een stedenbouwkundige visie voor de aangewezen locatie.

Model A bovenaan, model B onderaan.

Wat hebben we opgehaald bij omwonenden?

We hebben twee modellen voor de stedenbouwkundige opzet voor woningbouw aan de Schuthekkeweg aan u voorgelegd. In model A zijn de woonbuurten vooral als woonlinten ontworpen, met daarnaast enkele woonerven. In model B zijn de verschillende woonvormen bedacht als landschappelijke woonerven langs de Schuthekkeweg en de Olde Kerkhofsweg. Beide modellen hebben centraal een slingerend groen lint als verbinding tussen de oostkant en de basisschool. Voor de ontsluiting zijn twee verkeersvarianten geschetst. Met alleen een ontsluiting via de Schuthekkeweg of met een extra ontsluiting naar de Rijksparallelweg ter hoogte van de Lidl. Deze route verbindt de nieuwe woonbuurten en ook de bestaande manege.

U kon tot en met 10 februari aangeven wat u van de schetsen en van de denkrichting voor de verkeersontsluiting vindt. We hebben in totaal 10 ingevulde reactieformulieren binnengekregen.

Op de projectpagina op onze website vindt u een ‘Samenvatting van de reacties van omwonenden’, onder ’Wilt u meedenken bij Stap 1?’

De reacties in het kort:

1. Voorkeur stedenbouwkundige schets: model A kreeg 2 stemmen, model B 4 stemmen en 4 respondenten hadden geen voorkeur.
2. Terugkerende aandachtspunten stedenbouwkundige schets: geluid snelweg (schermen/inpassing en rekencijfers), landschappelijke inpassing (groen, aanzicht van buitenaf), woningprogramma (meer koop, te veel sociale huur).
3. Terugkerende aandachtspunten verkeer en ontsluiting: extra ontsluiting noodzakelijk om verkeersdruk te spreiden; Jan Arendsland ook een route, veiligheid schoolgaande kinderen (beperk autoverkeer Jan Arendsland; veilige loop-/fietsroutes), natuurlijke speelplaatsen.

Top 5 van thema’s die het vaakst zijn genoemd (met het aantal reacties waarin het terugkomt):

1. Landschappelijk & groen - 4 (behoud landelijk aanzicht, meer groen en minder ‘strakke’ lange lijnen).
2. Woningtypen & betaalbaarheid - 3 (o.a. meer koop/doorstroom voor jongeren en 65+, aandeel sociale huur)
3. Verkeer & ontsluiting - 2 (zorgen over extra verkeersdruk, wens voor meerdere toegangswegen).
4. Geluid & A28 – 2 (aandacht voor geluidhinder van A28 en actualiteit van gebruikte geluidsgegevens).
5. Speelvoorzieningen - 2 (wens voor natuurlijke speeltuin).

Opgehaald bij andere partijen?

Na de bijeenkomst met de omwonenden, hebben we ook gesproken met drie andere groepen: de kaveleigenaren, de samenwerkingspartners van de gemeente (provincie, waterschap, omgevingsdienst, energienetbeheerder, woningcorporatie) en de beleidsmedewerkers van de gemeente. De partijen zijn positief over de stedenbouwkundige schetsen van bureau MA.AN. In de groepen zijn aspecten als de fiets- en wandelstructuur, invulling van de watergangen, leidingen in het gebied, nutsvoorzieningen, groen, parkeren, verdeling van het verkeer en geluid vanaf de snelweg als aandachtspunt benoemd.

Hoe gaat het verder?

De gemeente wil meer tijd nemen voor het proces en eerst in gesprek met de grondeigenaren voordat bepaald wordt hoe het proces verder verloopt. Wanneer dat duidelijk is, informeren wij u daarover via deze nieuwsbrief.

Meer informatie?

Op onze website vindt u meer informatie over onze woningbouwopgave en de mogelijke woningbouwlocatie Schuthekkeweg. Heeft u vragen over woningbouw aan de Schuthekkeweg? Stuur dan een e-mail naar: woningbouwschuthekkeweg@staphorst.nl

Aan- of afmelden voor deze nieuwsbrief

Via deze nieuwsbrief blijft u op de hoogte van de stand van zaken over mogelijke woningbouw aan de Schuthekkeweg.

• U heeft zich aangemeld en ontvangt deze nieuwsbrief rechtstreeks in uw mailbox. Wilt u zich afmelden voor deze nieuwsbrief? Meld u dan helemaal onderaan deze nieuwsbrief af.
• Stuur deze nieuwsbrief gerust door aan uw buren. Ook zij kunnen zich aanmelden.
• Is deze nieuwsbrief aan u doorgestuurd en wilt u de nieuwsbrief voortaan zelf ontvangen? >>> Meld u dan aan